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大行评级｜摩根大通：重庆多个小区业主要求降管理费若蔓延至更多城市会对物管股盈利构成压力

2024-09-24 【字体：大中小】

摩根大通发表研究报告，指重庆自6月以来录得不少小区业主提出降低管理费的要求，并有上升趋势。目前大部分要求都未有成功，亦未见内地其他地区出现同类要求，摩通认为，现时影响仍受控，惟如此情况扩散至其他城市，或的确可为物业管理公司带来盈利压力。摩通亦提出，降低管理费的过程并不易，而在大部份物业管理公司的毛利目前已在中单位数的低水平，故相信没有太多调整空间。该行指，此举或是业主要求管理公司提高服务水平的手段之一，但会紧密留意情况。

该行称，在各主要公司中，金科服务在重庆的布局最大，而如果此情况扩展至全国，绿城服务将最受影响。该行表示，以行业而言，不会惊讶由上述情况衍生出一些短期压力，但住宅楼市的状况才是股价的更大动力。该行仍然偏好保利物业

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