更新：2026-06-12 14:51:05
摩根士丹利发布研报称，料领展房产基金（00823）将从香港零售销售稳定及潜在纳入沪港通/深港通中主要受益，预期股息收益率6.2%，比美国10年期国债收益率高180个基点，重申对领展“增持”评级，维持目标价48港元，决定纳入为首选股。
报告提及，香港5月零售销售同比增长2.4%，必需品继续跑赢奢侈品。该行指领展3.0策略正在酝酿，可能带来新的费用收入来源及潜在发行新加坡房地产投资信托基金（S-REIT）。
大摩料领展可能获纳入沪港通/深港通，因包括：1）公司是香港REITs中最具流动性和规模最大的公司；2）股息率高达6.2%，高于商业REITs平均约5%的收益率；3）10年期中国国债收益率持续低于2%（7月7日为1.64%），兼且料美国联储局即将降息；4）强健的资产负债表，较低杠杆率有利于新投资，这些因素对中国内地投资者具有吸引力，可能最快于今年年末实现，成为潜在正面催化剂。
对于领展3.0策略，该行认为转型将有助于：1）通过多元化努力进一步优化其投资组合；2）创造新的稳定费用收入来源；3）通过资产处置回收资金，投资于增值收购以加速增长。公司旗下海外资产（截至2025年3月价值249亿港元）潜在发行新加坡房地产投资信托基金（S-REIT），若以较低收益率分拆，亦可能为股东带来增值。
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